Проект месяца -

53-30 Комфортный 9х9

  • S застройки: 106.80 м2
  • S общая: 193.80 м2
  • S жилая: 74.10 м2

Общие параметры:

Разрешение на строительство дома


Мечта о собственном доме для многих оказывается счастливой реальностью, и воплощается она постепенно. Сначала происходит выбор и приобретение земельного участка. Затем проводятся геодезические изыскания, подбор проекта и необходимых материалов. Для полноценного возведения дома остается получить разрешение на строительство.

Что дает разрешение на строительство

Разрешение – это официальный документ, который является основным для строительства и позволяет:

  • - на законных основаниях построить дом на конкретном участке;
  • - избежать штрафов за незаконное строительство (они могут выписываться надзорными органами неоднократно);
  • - не допустить судебных и других разбирательств со смежниками-соседями по поводу границ и площади территории;
  • - получить пакет технической документации на подключение к инженерным сетям;
  • - использовать законным способом материнский капитал;
  • - получить возможность оформить адрес проживания и постоянную регистрацию.

Когда разрешение не получено (не оформлено)

Может случиться, что собственнику не удалось оформить разрешение на строительство жилого объекта. Тогда его ожидают такие трудности:

  • - ввод в эксплуатацию жилого дома и подключение инженерных коммуникаций осуществить невозможно;
  • - оформить свидетельство о праве собственности на недвижимость невозможно;
  • - оформить прописку также невозможно, так как нет адреса;
  • - взять кредитные средства для целей строительства в одном из банков вряд ли получится;
  • - угроза регулярных санкций за незаконную постройку или даже постановление о ее ликвидации (ст. 222 ГК РФ).

По каким причинам могут отказать в выдаче разрешения

Существуют некоторые серьезные основания, по которым могут законно отказать в получении столь важного документа:


  • - земля является особо охраняемой территорией или выделенным участком для обороны и безопасности, связи;
  • - в данной зоне предусмотрены мероприятия по использованию недр и полезных ископаемых;
  • - данная территория по генплану будет развиваться в муниципальном или государственном использовании;
  • - при отсутствии права на разрешение на строительство (нет свидетельства о владельце земельного участка);
  • - если в пакете документов указаны недостоверные или неполные сведения для оформления разрешения, в том числе несоответствие основным требованиям и правилам градостроительного плана.


С чего начать процесс оформления разрешения?

В первую очередь необходимо удостовериться, что земельный участок, на котором запланировано масштабное строительство, не принадлежит к числу земель лесного или водного фонда. По действующему законодательству строительство различных сооружений на таких территориях запрещено, а возведенные постройки подлежат сносу силами застройщика.


Совет: В некоторых случаях целесообразно и выгодно обратиться в агентство недвижимости, чтобы заказать оформление и экспертизу земельного участка. Специалисты проверят соблюдение норм законодательства в самые минимально возможные сроки.


Весь процесс получения разрешения можно разделить на несколько этапов:


  1. - Собственнику необходимо собрать и подготовить пакет документации по списку из отдела архитектуры или другого местного органа самоуправления.
  2. - Пройти согласование проекта дома и документации у главного архитектора (местного или районного). Архитектурный проект обычно содержит пояснительную часть и различные чертежи, схемы (коммуникаций и электрики) и планы (общие и детальные).
  3. - Ожидать положительного решения и получения заветного документа на строительство своего дома.


Архитектурно-строительная компания помогает своим клиентам в оформлении любых видов документов для получения разрешения на строительство и подключения к электрическим сетям и газу.